中央重点政策
央行
◆公布年11月份贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为4.5%，较上期下调5个基点；5年期以上LPR为4.8%，较上期下调5个基点。
◆发布《中国金融稳定报告()》，继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”政策定位，完善“因城施策”差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。
财政部
◆销售不动产租赁服务、不动产及转让土地使用权的适用税率由11%调整为9%。
城市重点政策
中山
◆至年，供应各类住房.1万㎡，其中商品住房26.38万套；
◆至年，供应各类住房.06万㎡，其中商品住房95.43万套；
◆增加住房用地供应，到年，住房用地占城市建设用地的比例应不低于25%，其中非商品住房用地在供应占比需达到8%以上，到年达到15%左右。
香港
◆香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件。
深圳
◆容积率在1.0以上、单套建筑面积在㎡以下的房子定位普通住宅，满两年可免征增值税。
惠州
◆建立房价地价联动机制，商品住房消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要适当减少供地；18-12个月的，维持供地水平；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地；
◆规划期(-)内，惠州市批准预售新建商品住房42万套(万㎡)。
佛山
◆《佛山市住房发展规划（-）文本（征求意见稿）》提出，对现有房地产调控政策进行全面梳理，适时调整，优化限购、限贷政策，做好差异化调控政策储备和风险防范预案，切实保障群众合理的自住和改善需求，保持地价、房价和市场预期的稳定；
◆为满足粤港澳大湾区发展的需要，佛山将承接广深等热点城市产业和人口转移，因此要建立区域性房地产市场联动调控和协调发展机制，加快区域一体化进程；
◆规划期(-)内，新增各类住房万㎡，72.3万套(户)，其中商品住房.71万㎡，58.31万套。
柳州
◆公积金贷款申请人配偶在异地住房公积金管理中心连续正常缴存住房公积金12个月(含)以上的，可合并计算公积金余额。
宿迁
◆对新引进的各类高层次人才和紧缺急需人才发放“购房券”，其中全日制博士学位、硕士学位的分别发放20万元、15万元，“双一流”建设高校全日制本科毕业生10万元，其他普通高校本科毕业生5万元，高级技师10万元，技师5万元。
晋城
◆全日制博士、硕士、本科、专科毕业生在晋城市落户并与晋城市企业签订三年以上劳动合同，五年内在晋城市首次购房的，分别给予30万元、10万元、5万元、1万元购房补贴。
徐州
◆毕业五年内符合条件的本科及以上学历毕业生、符合条件的高级技师(技师)、回徐创业的徐州籍外出就业创业人员，在徐首次购买普通商品住房，按照购房总价5%给予一次性补贴，最高不超过10万元；
◆五星级人才在徐首次购买普通商品住房，享受总房款50%，最高万元购房补贴。
广西
◆全面放开城镇落户条件，取消参保、居住年限、就业年限等落户限制。
马鞍山
◆提高住房公积金贷款最高限额，夫妻双方均缴存住房公积金的由45万元提高至50万元，单方缴存的，由30万元提高至35万元。
上海
◆纳入重点机构范围的用人单位引进的紧缺急需、具有本科及以上学历学位和两年以上相应工作经历的核心业务骨干，可予以直接落户；
◆在临港新片区用人单位工作的各类人才，居转户年限由7年缩短为5年(新片区工作时间不低于3年)；
◆符合新片区重点产业布局、经新片区推荐的用人单位的核心人才，居转户年限由7年缩短为3年(新片区工作时间不低于2年)。
德州
◆自年11月10日(含)起，职工在首次住房公积金贷款结清一年后才能申请二次贷款，且贷款人及共同申请人双方累计可申请两次住房公积金贷款。
石家庄
◆采用公积金贷款方式购房，核查房产套数范围扩大至“石家庄市区内各县区(不包括辛集市)”，征信报告显示外地有房的，也算名下有一套房。
资阳
◆商品房预售资金必须全额进入监管账户，监管银行按50%：50%比例划为重点监管资金和一般监管资金。重点监管资金的支取按照节点控制，单栋房屋建筑工程完成进度设定5个节点，达到节点前申请比例最高不得超过30%、30%、20%、10%、10%。
秦皇岛
◆单缴职工贷款额度上限由60万元调整为40万元，职工或其配偶在秦皇岛市以外的非户籍地或非住房公积金缴存地购买住房或偿还购房贷款的，不再办理提取业务。
延安
◆根据商品住房库存去化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地，36-18个月的，要减少供地，12-6个月的，要增加供地，6个月以下的，要加快供地节奏；
◆严格竞买资格审查，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等；
◆已批准预售的商品房建设项目应当全部纳入预售资金监管范围，预售资金应全部直接存入监管账户。
伊春
◆首套房贷款比例由70%上调至80%，二套房贷款比例由60%上调至70%。
达州
◆不提供在达州市行政区域外购买自住住房的公积金贷款；
◆取消“未成年子女或高等院校在在读子女购房”等突破《条例》规定的地方性住房公积金提取政策；
◆购首套自住住房的，首付比例不得低于20%，第二套改善型住房不得低于40%，且贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。
1
同策速评
评论员
同策研究院-丁垚
粤港澳、长三角，燎原之势筑牢基本面。调结构、降利率，货币宽松护航软着陆。倒闭潮、收购风，严厉调控引发行业乱象。融资难、回款难，冬去春来期待春暖花开。1
全国11月政策地图
出品
同策研策中心
地产持续观察，
转载请注明：http://www.xinjizx.com/xjsxc/5819.html
