据中指研究院监测数据,10月5日-11日,40个主要城市土地供应量环比增长%,成交量环比下降71%,出让金总额较前一周下降83%。住宅用地供应72宗,较前一周增加3宗;供应面积万平方米,较前一周增加30万平方米。
同期40个主要城市住宅用地成交13宗,较前一周减少57宗;成交面积90万平方米,较前一周减少万平方米;成交金额84亿元,较前一周减少亿元。
新增土储方面。31家监测房企9月新增土储总建筑面积万平方米,环比下降10%;新增土储成交总价亿元,环比下降1%。从8月底“三道红线”融资新规出台后,土地市场流拍率出现上升趋势,土地市场持续低位运行。
就房企而言,减少拿地、多元化拿地均可有效减少拿地开支,从有息负债端实现降负债目的。以中国恒大为例,公司降负债的具体措施就包括控制土储规模,提出力争平均每年减少万平方米左右土储。融创中国也同样提出审慎拿地。
政策继续收紧
下半年以来多城相继发布楼市调控政策,“稳地价”为调控措施重要一环。
10月9日,徐州市住建局发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》,从宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、限售等多方面给出指导政策。
此前,已有多地发布涉及“稳地价”措施的楼市调控政策。长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局日前印发《长沙市商住经营性用地出让限地价/溢价竞自持租赁住房实施细则(试行)》,明确提出长沙需配套建设租赁住房的商住经营性用地,将采取“限地价/溢价+竞自持面积+摇号”方式挂牌出让。
下半年以来,监管部门多次召开房地产工作座谈会,强调要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,确保实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。
央行日前发布的货币政策执行报告称,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持“稳地价、稳房价、稳预期”,保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前全国14个城市出台了“稳地价”措施,叠加“三道红线”政策效应,预计房企四季度整体拿地更趋稳健,地价或更趋于平稳。
2、房价均价、环比沧州房天下据《全国城市房价排行榜》获悉,年10月,沧州住宅均价为54元/㎡,同比上涨1.10%。全国城市房价排行(住宅)沧州排在66位,环比上涨4.25%,同比上涨1.1%。
3、房价走势分析下图为年11月—年10月沧州房价走势和分布图,可以看出沧州住宅供给和
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